Taşınmaz Hukukunda Sık Görülen Konular
Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kaydı, sözleşme ve belgeler ile süreler kritik olabilir. Aşağıdaki başlıklar bilgilendirme amaçlıdır.
- Tapu iptal ve tescil
- Kira alacağı ve tahliye
- El atmanın önlenmesi
- Komşuluk hukuku
- Eser ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Kira ve Tahliye Sürecinin Genel Aşamaları
Kira ilişkilerinde süreç; sözleşme türüne, tahliye sebebine ve tarafların durumuna göre değişir. Genel çerçeve şöyle özetlenebilir:
- Kira sözleşmesi ve ödeme / kullanım durumunun incelenmesi
- İhtar, bildirim veya yasal sürelerin değerlendirilmesi
- Dava veya takip yolunun belirlenmesi
- Yetkili mercie başvuru, tebligat ve yargılama
- Karar ve varsa icra / tahliye işlemleri
Tapu ve İnşaat Uyuşmazlıkları
Tapu iptal–tescil davalarında dayanak; hukuka aykırılık iddiası, ispat ve kayıt durumu üzerinden incelenir. Kat karşılığı inşaat ve eser sözleşmelerinde ise edimlerin ifası, gecikme ve ayıplar sık tartışılır.
Her dosya kendi belgelerine göre değerlendirilir; bu sayfa somut tavsiye yerine geçmez.
Ankara’da Yetkili Mahkemeler
Kira ve bazı taşınmaz uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemeleri görevli olabilir; tapu ve inşaat konularında ise uyuşmazlığın niteliğine göre asliye hukuk veya diğer merciler gündeme gelebilir.
Ankara’da yetki; taşınmazın bulunduğu yer ve usul kurallarına göre belirlenir. Yanlış mercie başvuru süre kaybına yol açabilir.
- Sulh hukuk — kira ve bazı tahliye uyuşmazlıkları
- Asliye hukuk — tapu, el atma ve bazı inşaat uyuşmazlıkları
- Yetki: taşınmazın bulunduğu yer kuralları
Çankaya Gayrimenkul Avukatı Arayanlar İçin
Karınca Avukatlık ofisi Çankaya / Güzeltepe’nde bulunmaktadır. Ankara genelindeki taşınmaz dosyalarında danışmanlık ve dava takibi yürütülebilir; görüşmeler ofiste veya dosyanın gerektirdiği ölçüde uzaktan planlanabilir.
Çankaya ve çevre ilçelerdeki tapu, kira veya inşaat uyuşmazlıklarında ilk adım genellikle belgelerin ve taleplerin netleştirilmesidir.
İlk Görüşmede Neler Konuşulur?
İlk görüşmede; tapu/sözleşme belgeleri, uyuşmazlığın konusu, istenen hukuki sonuç, varsa ihtar ve önceki işlemler ele alınır. Amaç peşin sonuç vaadi vermek değil; olası yolları anlaşılır kılmaktır.
İletişim için sitedeki telefon, e-posta veya form kullanılabilir.
Büro Bilgisi
Karınca Avukatlık — Av. Eray Karınca. Ofis: Güzeltepe, Park Vadi Sitesi A1 Blok No:2, 06690 Çankaya/Ankara.
İletişim bilgileri site üzerindeki iletişim sayfasında yer alır.
Avukatlık Ücreti
Avukatlık ücreti; uyuşmazlığın konusu (kira, tapu, inşaat vb.), dosya kapsamı ve işlem yoğunluğuna göre belirlenir. Ankara Barosu asgari ücret tarifesi alt sınır oluşturur.
Somut ücret ve kapsam görüşmede konuşulur; yazılı vekâlet ilişkisiyle netleştirilmesi uygundur. Sonuç veya süre konusunda peşin vaatte bulunulmaz.
