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Lo Studio Karınca rappresenta i clienti in materia di cancellazione e trascrizione catastale, contratti d’appalto, contratti di costruzione contro appartamenti, tutela del possesso, diritto di vicinato, crediti locativi e sfratti.

Questa pagina fornisce informazioni generali sul diritto immobiliare. I contenziosi derivanti da registro fondiario, locazione, sfratto e contratti di costruzione rientrano in quest’area.

Karınca Avukatlık svolge consulenza e seguito dei fascicoli in materia immobiliare presso lo studio di Çankaya. Le informazioni sono di carattere generale; non sostituiscono un parere concreto.

Temi frequenti nel diritto immobiliare

Azioni di annullamento e trascrizione relative alle iscrizioni catastali/fondiarie, locazione e sfratto, nonché contratti di costruzione in cambio di unità immobiliari sono tra i temi di contenzioso frequenti.

Annullamento e trascrizione nel registro fondiario
Crediti locativi e sfratto
Prevenzione delle ingerenze
Diritto di vicinato
Contratti d’opera e di costruzione in cambio di unità immobiliari

Nota informativa

Nei contenziosi immobiliari, documenti, iscrizioni fondiarie e termini di prescrizione/decadenza possono essere critici. Non viene data alcuna promessa di esito o durata. Si possono utilizzare i canali di contatto del sito.

Domande frequenti

Come funziona lo sfratto locativo?

Motivi e procedura dello sfratto variano in base al tipo di rapporto locativo e alla legge applicabile. Occorre una valutazione sul contratto e sui fatti concreti.

Che cosa significa un’azione di annullamento del registro fondiario?

Sono azioni volte alla rettifica o all’annullamento di un’iscrizione fondiaria asseritamente illegittima. Fondamenti e prova sono esaminati in base al fascicolo.

ARTICOLO

Restituzione del deposito e consegna delle chiavi all’uscita del conduttore

Lo sgombero degli effetti non è in ogni caso prova sufficiente che l’immobile sia stato giuridicamente restituito. Contano la consegna delle chiavi al locatore o a una persona autorizzata e la relativa documentazione. Per la restituzione del deposito si valutano insieme il modo di conservazione della garanzia, i debiti di canone e oneri, le asserzioni di danni oltre l’usura ordinaria e le clausole del contratto.

ARTICOLO

Il proprietario può sfrattare l’inquilino alla scadenza di un contratto di locazione annuale?

La scadenza di un contratto di locazione di un anno non comporta automaticamente lo sfratto dell’inquilino. Questo articolo spiega in quali condizioni il proprietario può richiedere lo sfratto e illustra in sintesi il processo previsto dalla legge turca.

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Qual è il tasso di aumento dell’affitto 2026? Come si calcola l’aumento del canone?

Per il 2026, il tasso di aumento dell’affitto viene determinato sulla base della media annuale dell’Indice dei Prezzi al Consumo (CPI) pubblicata dall’Istituto Statistico Turco. Gli aumenti per abitazioni e locali commerciali sono soggetti a limiti legali. Questo articolo ha scopo informativo generale.

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È possibile intentare una causa per la determinazione retroattiva del canone di locazione?

È possibile applicare retroattivamente la determinazione del canone? Informazioni generali sulle differenze di canone pregresse e sulla data di validità del nuovo importo.

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Come avviare un procedimento esecutivo per il credito da canone di locazione?

Se l’inquilino non paga il canone, il proprietario può avviare un procedimento esecutivo. In questo articolo sono fornite informazioni di base su ingiunzione di pagamento, termini, sfratto e applicazione degli interessi nel procedimento esecutivo per il credito da canone. Il testo ha carattere informativo generale e può variare a seconda dei casi concreti.

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Quanto dura un contratto di locazione? Si rinnova ogni anno?

La durata e le condizioni di rinnovo di un contratto di locazione sono determinate dall’accordo tra le parti e dal Codice delle Obbligazioni turco. Nei contratti di locazione abitativa e commerciale occorre distinguere tra durata e diritto di sfratto. Questo articolo fornisce informazioni legali generali.

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Esempio di Contratto di Locazione e Aspetti da Considerare nella Redazione

Informazioni generali sul significato delle clausole fondamentali del contratto di locazione, differenze tra locazioni abitative e commerciali e punti legali da osservare.

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Termini per l’azione di determinazione del canone e condizione dei 5 anni

I termini per l’azione di determinazione del canone e la condizione dei 5 anni sono disciplinati dal Codice delle Obbligazioni turco, ma spesso vengono fraintesi nella pratica. È possibile agire anche prima dei 5 anni; tuttavia, il tasso di aumento e il metodo di calcolo variano. Questo articolo ha scopo informativo generale.

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