2026 Kira Artış Oranı Ne Kadar? Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

2026 yılı için kira artış oranı, ilgili dönemde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre hesaplanır. Konut ve işyeri kiralarında uygulanacak artış oranı, yasal sınırlar çerçevesinde farklılık gösterebilir. Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayınıza özel bir değerlendirme veya tavsiye niteliği taşımaz. Kira artışıyla ilgili tereddütlerinizde hukuki destek alınması önerilir. • 2026 yılı için kira artış oranı, ilgili dönemde açıklanan TÜFE (on iki aylık ortalamalar) verilerine göre belirlenir. • Konut ve işyeri kiralarında artış oranı farklılık gösterebilir; yasal sınırlar dikkate alınmalıdır. • Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacı taşır; somut durumunuza özel tavsiye için hukuki destek alınabilir.

Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında ev sahibi tarafından talep edilebilecek en yüksek zam oranını ifade eder. Bu oran, kiracının korunması amacıyla kanun koyucu tarafından belirli sınırlarla düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışına ilişkin hükümler yer almaktadır. TBK'nın ilgili maddelerine göre, kira artış oranı genellikle TÜFE on iki aylık ortalamalara göre belirlenir. Beş yıl ve üzeri kira ilişkilerinde ise farklı kurallar uygulanabilir. • Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında uygulanabilecek en yüksek zam oranını ifade eder. • Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri (örneğin TBK m.344) bu konuda esas alınır. • Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı, genellikle TÜFE on iki aylık ortalamalara göre belirlenir. • Beş yıl ve üzeri kira ilişkilerinde farklı kurallar uygulanabilir.

2026 yılı için geçerli kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre hesaplanacaktır. Bu oran, her ay güncellenen resmi verilerle belirlenir ve sözleşme yenileme tarihinde geçerli olan oran esas alınır. Konut kiralarında, sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi yasal sınır olan TÜFE on iki aylık ortalama oranı aşılmamalıdır. İşyeri kiralarında ise, taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmışsa bu oran uygulanabilir; ancak yine de yasal sınırlar dikkate alınmalıdır. • 2026 yılı için geçerli oran, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalar dikkate alınarak hesaplanır. • Konut kiralarında, sözleşmede aksi kararlaştırılsa dahi bu oran aşılmamalıdır. • İşyeri kiralarında da genellikle TÜFE ortalaması uygulanır; ancak taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmışsa, bu oran geçerli olabilir. • Yıl ve ay bazında oranlar değişebileceği için, güncel veriler yayın tarihinde kontrol edilmelidir.

Konut kiralarında, kira artış oranı kanunla sınırlandırılmış olup, genellikle TÜFE on iki aylık ortalamayı geçemez. Kiracıların korunması amacıyla bu üst sınırın aşılması mümkün değildir. İşyeri kiralarında ise, 1 Temmuz 2020 sonrası yapılan sözleşmelerde de benzer şekilde TÜFE on iki aylık ortalama oranı uygulanır. Ancak taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmışsa, bu oran geçerli olabilir. Beş yıl ve üzeri kira ilişkilerinde ise, kira tespit davası açılması mümkündür ve bu durumda mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alır. • Konut kiralarında artış oranı, kanunla sınırlandırılmıştır ve genellikle TÜFE on iki aylık ortalamayı geçemez. • İşyeri kiralarında ise, 1 Temmuz 2020 sonrası yapılan sözleşmelerde de benzer şekilde TÜFE uygulanır. • Taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılsa bile, yasal üst sınır aşılmamalıdır. • Beş yıl ve üzeri kira ilişkilerinde, kira tespit davası açılması mümkündür.

Kira artışını hesaplamak için öncelikle TÜİK’in açıkladığı ilgili ayın TÜFE on iki aylık ortalama oranı öğrenilmelidir. Bu oran, sözleşme yenileme tarihinde geçerli olan orandır. Mevcut kira bedeli, bu oranla çarpılarak yeni kira tutarı bulunur. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, kiracı lehine olan bu oran uygulanabilir. Kira artış hesaplaması yapılırken, yasal sınırların aşılmamasına dikkat edilmelidir. • Öncelikle, TÜİK’in açıkladığı ilgili ayın TÜFE on iki aylık ortalama oranı öğrenilir. • Mevcut kira bedeli bu oranla çarpılarak yeni kira tutarı hesaplanır. • Örneğin, mevcut kira 10.000 TL ve TÜFE on iki aylık ortalama %55 ise, yeni kira = 10.000 TL x 1,55 = 15.500 TL olur. • Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa, bu oran uygulanabilir.

Kira sözleşmesi beş yılı doldurduğunda, taraflar kira tespit davası açma hakkına sahiptir. Bu durumda, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurulabilir. Mahkeme, emsal kiralar, rayiç değerler ve taşınmazın özelliklerini dikkate alarak yeni kira bedelini takdir eder. Bu aşamada TÜFE oranı bağlayıcı olmayabilir; mahkeme, hakkaniyete uygun bir bedel belirler. Kira tespit davası için belirli usul ve süre şartlarına uyulması gerekmektedir. • Kira sözleşmesi beş yılı doldurduysa, taraflar kira tespit davası açabilir. • Mahkeme, emsal kiralar ve rayiç değerleri dikkate alarak yeni kira bedelini belirler. • Bu durumda TÜFE oranı bağlayıcı olmayabilir; mahkeme takdiri öne çıkar. • Kira tespit davası için belirli usul ve süre şartları vardır.

Kira artışında, her yıl sabit bir oranın uygulanacağı düşünülmemelidir. Oranlar, TÜFE verilerine göre her yıl ve hatta her ay değişiklik gösterebilir. Ev sahibi, yasal sınırı aşan bir artış talep edemez. Sözleşmede hiç oran belirtilmemişse, yine de TÜFE on iki aylık ortalama oranı esas alınır. Beş yıl dolmadan kira tespiti davası açılamaz; istisnai durumlar hariçtir. • Her yıl sabit bir oran uygulanacağı düşünülmemelidir; oranlar TÜFE’ye göre değişir. • Ev sahibi, yasal sınırı aşan bir artış talep edemez. • Sözleşmede hiç oran belirtilmemişse, yine TÜFE on iki aylık ortalama esas alınır. • Beş yıl dolmadan kira tespiti mümkün değildir; istisnai durumlar hariç.