Kira Tespit Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

Kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk başvurusu, güncel mevzuat kapsamında dava şartı olarak zorunlu tutulmuştur. Arabuluculuk süreci tamamlanmadan doğrudan dava açılması halinde, mahkeme dava şartı yokluğundan davayı usulden reddedebilir. Bu yazı, genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her olayın kendine özgü koşulları olabileceğinden, somut durumlar için uzman desteği alınması önerilir. • Kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk başvurusu, güncel mevzuata göre dava şartı olarak zorunludur. • Arabuluculuk süreci tamamlanmadan doğrudan dava açılması halinde mahkeme, dava şartı yokluğundan davayı usulden reddedebilir. • Bu yazı genel hukuki bilgilendirme niteliğindedir; somut olaylar için uzman desteği alınması önerilir.

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir dava türüdür. Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde, taraflar arasında kira bedelinin güncellenmesi konusunda uyuşmazlık yaşanabilmektedir. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda yapılan değişikliklerle birlikte, bazı uyuşmazlık türlerinde arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda da bu uygulama 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. • Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir mahkeme davasıdır. • 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu ve 6100 sayılı HMK'da yapılan değişikliklerle, bazı uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. • Kira ilişkilerinden doğan uyuşmazlıklarda arabuluculuk, 1 Eylül 2023 itibarıyla dava şartı olarak uygulanmaktadır.

Türk Borçlar Kanunu ve Arabuluculuk Kanunu'nda yapılan değişikliklerle, kira tespit davalarında arabuluculuk başvurusu zorunlu hale getirilmiştir. Bu kapsamda, dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması gerekmektedir. Mahkemeye dava açılırken, arabuluculuk sürecine ilişkin tutanağın da sunulması gerekir. Aksi halde, mahkeme dava şartı eksikliğini tespit ederek davayı usulden reddedebilir. • Türk Borçlar Kanunu ve Arabuluculuk Kanunu'ndaki değişikliklere göre, kira tespit davalarında arabuluculuk başvurusu zorunlu hale gelmiştir. • Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması, mahkemeye sunulacak belgeler arasında yer alır. • Arabuluculuk süreci tamamlanmadan açılan davalarda, mahkeme eksikliği tespit ederse davayı usulden reddedebilir.

Kira tespit davası açmak isteyen taraf öncelikle arabuluculuk bürosuna başvurmalıdır. Başvuru yapıldıktan sonra, karşı tarafa davet gönderilir ve arabuluculuk süreci başlar. Arabuluculuk görüşmeleri genellikle 3 hafta içinde tamamlanır. Zorunlu hallerde bu süre en fazla 1 hafta daha uzatılabilir. Taraflar anlaşırsa anlaşma tutanağı, anlaşamazlarsa anlaşamama tutanağı düzenlenir. Dava açılırken, arabuluculuk sürecinin tamamlandığını gösteren tutanak mahkemeye sunulmalıdır. Bu belge olmadan yapılan başvurular usulden reddedilebilir. • Öncelikle arabuluculuk bürosuna başvuru yapılır; başvuru karşı tarafa bildirilir. • Arabuluculuk görüşmeleri genellikle 3 hafta içinde tamamlanır, zorunlu hallerde bu süre 1 hafta daha uzatılabilir. • Taraflar anlaşırsa anlaşma tutanağı düzenlenir; anlaşamazlarsa anlaşamama tutanağı ile dava açılabilir. • Dava açılırken arabuluculuk sürecine ilişkin tutanak mahkemeye sunulmalıdır.

Arabuluculuk sürecinde taraflar arasında anlaşma sağlanırsa, bu anlaşma mahkeme kararı niteliğinde bağlayıcı olur. Böylece taraflar arasında yeni kira bedeli belirlenmiş olur ve ayrıca mahkemeye başvurmaya gerek kalmaz. Eğer arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa, arabulucu tarafından düzenlenen anlaşamama tutanağı ile birlikte dava açılabilir. Bu durumda mahkeme, davanın esasına girerek kira bedelinin tespitine karar verir. • Arabuluculuk sürecinde taraflar anlaşmaya varırsa, bu anlaşma mahkeme kararı niteliğinde bağlayıcı olur. • Anlaşma sağlanamazsa, arabuluculuk anlaşamama tutanağı ile dava açma hakkı doğar. • Arabuluculuk aşamasında yapılan anlaşmaların icrası için ayrıca mahkemeye başvurmaya gerek kalmaz.

Kira tespit davası açmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması gerektiği sıklıkla göz ardı edilebilmektedir. Bu eksiklik, davanın usulden reddine yol açabilir. Arabuluculuk sürecinin yalnızca formalite olduğu düşünülse de, bazı durumlarda taraflar arasında anlaşma sağlanabilmektedir. Bu nedenle sürecin ciddiyetle yürütülmesi önemlidir. Arabuluculuk tutanağının eksik veya hatalı sunulması da davanın reddine sebep olabilir. Her uyuşmazlıkta aynı sonucun alınamayacağı, sürecin somut olaya göre değişebileceği unutulmamalıdır. • Arabuluculuk başvurusunun dava açmadan önce yapılması gerektiği sıklıkla gözden kaçabilmektedir. • Arabuluculuk sürecinin sadece formalite olduğu düşünülse de, bazı durumlarda taraflar arasında anlaşma sağlanabilmektedir. • Arabuluculuk tutanağının eksik veya hatalı sunulması, davanın reddine yol açabilir. • Her uyuşmazlıkta aynı sonuç alınamayacağı unutulmamalıdır; süreç somut olaya göre değişebilir.